Qu'est-ce que BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) et comment cela fonctionne

Si vous êtes impliqué dans la promotion immobilière, la construction ou l'investissement immobilier, vous avez probablement rencontré les exigences de BREEAM dans les conditions de planification, les notes d'information aux investisseurs ou les politiques de développement durable des entreprises. Mais en quoi consiste exactement cette méthode d'évaluation et comment fonctionne-t-elle ?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est la principale méthode d'évaluation de la durabilité de l'environnement bâti, lancée en 1990 par le BRE au Royaume-Uni. Elle consiste à établir des normes scientifiques dans des catégories définies, à mesurer la performance environnementale à l'aide de preuves vérifiées et à attribuer des notes allant de "Pass" à "Outstanding" sur la base d'évaluations réalisées par des évaluateurs BREEAM agréés. Le processus de certification BREEAM fournit l'assurance d'une tierce partie que les bâtiments répondent à des critères de durabilité reconnus.

Voici ce qu'il faut savoir en un coup d'œil :

• Origine: Lancé pour la première fois en 1990 par le Building Research Establishment (BRE) au Royaume-Uni.
• Développeur: BRE Global Ltd, qui fait partie du groupe BRE, un organisme de certification accrédité par l'UKAS.
• Ce qu'il mesure: Performances en matière de développement durable dans les domaines de l'énergie, de l'eau, des matériaux, de la santé, de l'écologie et de la gestion
• Comment fonctionnent les notations: Des crédits sont obtenus pour le respect des critères, pondérés par catégorie et convertis en pourcentage pour déterminer la note finale.
• Une portée mondiale: Plus de 2,25 millions de bâtiments certifiés dans le monde, utilisés dans plus de 100 pays
• Pourquoi les organisations l'utilisent-elles ?: Réglementation conformitéLes exigences en matière de planification, les rapports ESG, l'augmentation de la valeur des actifs et l'amélioration réelle de la durabilité.

Qu'est-ce que BREEAM ? (définition, contexte et champ d'application)

BREEAM est l'acronyme de Building Research Establishment Environmental Assessment Method (méthode d'évaluation environnementale de l'établissement de recherche sur le bâtiment). Il s'agit d'un cadre structuré et d'un système de certification par une tierce partie permettant d'évaluer les performances en matière de développement durable des bâtiments, des communautés et des projets d'infrastructure tout au long de leur cycle de vie.

La méthode d'évaluation environnementale de l'établissement de recherche a été introduite pour la première fois en 1990 par le BRE (Building Research Establishment) au Royaume-Uni, initialement axée sur la réduction de l'impact environnemental des nouveaux bureaux commerciaux. Depuis, elle s'est étendue à une famille complète de systèmes couvrant les nouvelles constructions, les bâtiments opérationnels, les rénovations, les infrastructures et les plans directeurs.

Les principaux objectifs de la méthode d'évaluation environnementale de l'établissement sont les suivants :

• Réduire les émissions de carbone grâce à une conception et un fonctionnement efficaces sur le plan énergétique
• Améliorer l'efficacité des ressources dans les domaines de l'eau, des matériaux et des déchets
• Protéger et améliorer la biodiversité et la valeur écologique
• Améliorer la santé et le bien-être des occupants des bâtiments et des communautés
• Renforcer la résilience aux effets du changement climatique tout au long du cycle de vie des actifs

BREEAM est volontaire sur de nombreux marchés, mais il est souvent rendu obligatoire par la politique d'aménagement du territoire, les normes du gouvernement britannique, les exigences des bailleurs de fonds et les stratégies ESG des entreprises. Les autorités locales britanniques intègrent fréquemment des exigences de notation BREEAM dans les conditions d'aménagement des grands projets.

BREEAM fait partie du "Code for a Sustainable Built Environment" (Code pour un environnement bâti durable) du BRE, qui aligne les considérations environnementales et de gouvernance sociale dans un cadre cohérent. Il côtoie d'autres systèmes internationaux d'évaluation de la durabilité tels que LEED (États-Unis), HQE (France), Green Star (Australie) et CASBEE (Japon), bien qu'il reste le plus largement utilisé au niveau mondial.

Le champ d'application en un coup d'œil :

• Types de bâtiments: Bureaux, commerce de détail, écoles, soins de santé, industrie, résidentiel, usage mixte
• Les étapes du projet: Conception, phase de construction, exploitation, rénovation, fin de vie
• Types d'actifs: Bâtiments, communautés, génie civil et projets d'infrastructure
• Portée géographique: Régimes spécifiques au Royaume-Uni et adaptations internationales pour les marchés mondiaux

Comment fonctionne BREEAM : le processus d'évaluation étape par étape

BREEAM fonctionne en attribuant des crédits pour le respect des critères définis par BREEAM dans les différentes catégories de durabilité. Ces crédits sont convertis en un score pondéré qui détermine la note finale de BREEAM après un examen indépendant par BRE Global.

Le processus breeam suit un cheminement structuré depuis le début du projet jusqu'au certificat final. Un évaluateur breeam agréé est désigné dès le début du projet, généralement à l'étape 1-2 du RIBA pour les projets britanniques, afin de guider l'équipe de conception, de réaliser l'évaluation de la durabilité, de rassembler les preuves et de soumettre la documentation au BRE.

Étapes typiques de l'évaluation de l'état de santé :

1. Pré-évaluation / Faisabilité: Évaluation au début de la phase de conception afin d'établir la note cible et d'identifier les crédits clés
2. Évaluation au stade de la conception: Examen détaillé de l'intention de conception par rapport aux exigences du manuel technique
3. Certification provisoire: Certificat d'étanchéité délivré au stade de la conception et confirmant la valeur nominale prévue.
4. Preuves au stade de la construction: Collection de documents conformes à l'exécution, de dossiers de mise en service et de photographies du site
5. Évaluation après construction: Vérification que l'intention de la conception a été respectée sur le site
6. Assurance qualité du BRE: Examen indépendant de l'évaluation soumise par BRE Global
7. Certification finale: Certificat officiel d'évaluation de l'état de santé délivré avec l'évaluation confirmée et la note d'évaluation de l'état de santé.

Types de preuves requises pour le processus de certification :

• Dessins de conception et spécifications
• Modèles énergétiques et calculs de l'éclairage naturel
• Certifications de produits et documentation sur l'approvisionnement responsable
• Photographies du site et dossiers de construction
• Dossiers de mise en service et documentation de remise
• Politiques de gestion et guides d'utilisation des bâtiments
• Données opérationnelles sur les actifs pour les évaluations en cours d'utilisation

L'ensemble du processus s'étend généralement sur 3 à 6 mois, de l'enregistrement à la certification, bien que ce délai varie en fonction de la complexité du projet et du type de programme.

Principaux critères et catégories d'évaluation BREEAM

BREEAM utilise un ensemble cohérent de catégories pour la plupart des programmes de construction, chacune contenant des critères de crédit spécifiques. L'évaluation environnementale couvre à la fois les performances techniques et les résultats en matière de gestion.

Catégories BREEAM standard :

Catégorie	Ce qu'il mesure
Gestion	Gestion de projet, mise en service, remise des clés, mise en service saisonnière, conseils d'utilisation des bâtiments
Santé et bien-être	Confort thermique, acoustique, confort visuel, qualité de l'air intérieur, contrôle des occupants, résultats en matière de bien-être
L'énergie	Demande d'énergie opérationnelle, consommation d'énergie primaire, émissions de carbone, compteurs divisionnaires, technologies à faible émission de carbone
Transport	Accessibilité des transports publics, aménagements pour les cyclistes, planification des déplacements, infrastructure pour les véhicules électriques
L'eau	Consommation d'eau, détection des fuitesSurveillance de l'eau, sources d'eau durables
Matériaux	Approvisionnement responsable, impacts du cycle de vie, durabilité, matériaux de construction à faible impact environnemental
Déchets	Gestion des déchets de construction, installations de traitement des déchets d'exploitation, conception pour le désassemblage
Utilisation des sols et écologie	Sélection des sites, protection de la valeur écologique, protection de la biodiversité, amélioration du gain net de biodiversité
Pollution	Émissions de NOx, écoulement des eaux de surface, pollution lumineuse, pollution sonore, impacts des réfrigérants
L'innovation	Performances exemplaires dépassant les critères standard, crédits d'innovation approuvés

Chaque catégorie a une pondération différente en fonction de son importance relative. L'énergie a généralement une pondération élevée (environ 20-30% dans certains programmes) en raison des priorités de réduction du carbone, tandis que l'innovation fournit des crédits supplémentaires pour les projets qui vont bien au-delà des bonnes pratiques intermédiaires ou des bonnes pratiques avancées.

La version 7 (V7) de BREEAM, attendue pour le début de l'année 2025, renforcera les critères relatifs aux exigences en matière d'émissions nettes de carbone, de résilience et de gain net de biodiversité.

Système d'évaluation et de notation BREEAM

BREEAM utilise un système de notation en pourcentage. Les crédits obtenus dans chaque catégorie sont convertis en un score de catégorie, multipliés par des facteurs de pondération et additionnés pour produire un pourcentage global qui détermine la note BREEAM.

Bandes et seuils d'évaluation BREEAM :

Evaluation	Score minimum	Description
Non classé	< 30%	Ne répond pas aux normes minimales
Passez	≥ 30%	Répond aux critères minimaux de durabilité
Bon	≥ 45%	Au-delà des exigences réglementaires
Très bon	≥ 55%	Nettement supérieure à la pratique courante
Excellent	≥ 70%	Meilleures pratiques en matière de conception de bâtiments durables
Remarquable	≥ 85%	Des performances exceptionnelles et pionnières

La note figure sur le certificat officiel breeam et est souvent affichée sur les documents de marketing du projet et à l'entrée des bâtiments. Les notes sont calculées au stade de la conception pour la certification provisoire, puis confirmées ou ajustées lors de l'évaluation après la construction, lorsque les preuves de l'exécution sont vérifiées.

Points clés du système d'évaluation breeam :

• Les classements exceptionnels sont rares - typiquement autour de 1% des bâtiments commerciaux certifiés.
• Pour atteindre le niveau "exceptionnel", il faut généralement obtenir des résultats très élevés dans les domaines de l'énergie, de l'écologie et de la gestion, ainsi que des crédits pour l'innovation.
• La plupart des développeurs visent le niveau "bon", "très bon" ou "excellent" en fonction des éléments moteurs du projet et du budget.
• Des notes plus élevées sont en corrélation avec une meilleure performance du bâtiment et une meilleure valeur de l'actif (des études montrent des valeurs 5-10% plus élevées pour les bâtiments excellents/exceptionnels).
• Le système d'évaluation de la durabilité fournit des repères clairs pour comparer les projets.

Durée de la certification BREEAM et maintien des performances

Dans le cas de programmes tels que breeam, les certificats sont généralement valables trois ans à compter de leur délivrance. À l'issue de cette période, une réévaluation est nécessaire pour maintenir la certification et démontrer le maintien des performances en matière de développement durable.

Validité du certificat et recertification :

• BREEAM In-Use: Validité de 3 ans, avec obligation de réévaluation pour le maintien de la certification
• Nouvelle construction / rénovation: S'applique au bâtiment évalué au moment de l'achèvement (non limité dans le temps).
• Amélioration continue: De nombreux propriétaires de portefeuilles utilisent le cycle triennal pour apporter des améliorations durables entre les évaluations.
• Vérification opérationnelle: Les bâtiments certifiés à l'étape de la conception peuvent ensuite être évalués par BREEAM In-Use pour vérifier la performance réelle du bâtiment.

Les investisseurs et les propriétaires de portefeuilles utilisent de plus en plus les cycles BREEAM In-Use pour démontrer les progrès réalisés en matière d'ESG et soutenir les objectifs de développement durable.

Que mesure BREEAM dans la pratique ?

BREEAM mesure à la fois les performances techniques - telles que l'énergie, l'eau et les matériaux de construction - et les résultats en matière de gestion et de population, notamment le bien-être des occupants, l'impact sur la communauté et la résilience au changement climatique.

L'approche holistique de BREEAM cible explicitement plusieurs domaines d'impact prioritaires :

• Carbone opérationnel et intrinsèque: Réduction des émissions de carbone provenant de l'utilisation de l'énergie et des matériaux de construction dans les bâtiments
• Adaptation au changement climatique: Renforcer la résilience face à la surchauffe, aux inondations et aux conditions météorologiques extrêmes
• Efficacité des ressources: Optimiser la consommation d'énergie, d'eau et de matériaux
• Prévention de la pollution: Gestion des impacts de la pollution de l'air, de l'eau, du bruit et de la lumière
• Biodiversité et utilisation des sols: Protéger la valeur écologique et obtenir un gain net de biodiversité
• Circularité et déchets: Concevoir pour le désassemblage, la réutilisation et le recyclage

Comment BREEAM encourage la réflexion sur le cycle de vie :

La méthode d'évaluation environnementale prend en compte les impacts tout au long du cycle de vie du projet, depuis le carbone incorporé dans les matériaux structurels lors de la conception jusqu'à la réutilisation ou au recyclage en fin de vie, en passant par l'efficacité opérationnelle. Cela permet de soutenir les principes du développement durable et la création de valeur durable à long terme.

La notation est basée sur des preuves et comparée à des normes et réglementations reconnues, ce qui garantit la comparabilité entre les projets. BREEAM intègre de plus en plus de données numériques et d'analyses de bâtiments provenant de la GTB et des systèmes de sous-comptage afin de vérifier les performances réelles et d'aider à améliorer les performances des actifs au fil du temps.

Schémas BREEAM : Nouvelle construction, utilisation, rénovation et infrastructure

BREEAM n'est pas un système unique, mais une famille de systèmes adaptés aux différents types d'actifs et aux différentes étapes du cycle de vie, tous alignés sur des normes de base communes.

Principaux systèmes BREEAM :

Régime	Objectif	Utilisateurs typiques
BREEAM Nouvelle construction	Évaluer les actifs nouvellement construits aux stades de la conception et de la construction	Promoteurs, entrepreneurs, équipes de conception de bureaux, d'écoles, de commerces, de soins de santé, de bâtiments industriels
BREEAM In-Use	Analyse comparative et amélioration des bâtiments opérationnels	Gestionnaires d'actifs, gestionnaires d'installations, investisseurs immobiliers gérant des bâtiments commerciaux existants
Rénovation et aménagement BREEAM	Grands projets de rénovation et d'aménagement intérieur, y compris les rénovations domestiques	Occupants, promoteurs, entrepreneurs qui améliorent le parc immobilier existant
Communautés BREEAM	Projets de planification générale, extensions urbaines et projets de régénération	Planificateurs, promoteurs, autorités locales travaillant sur des projets de planification d'ensemble à grande échelle
Infrastructure BREEAM	Projets de génie civil (routes, chemins de fer, services publics, ponts)	Développeurs d'infrastructures, entrepreneurs en génie civil, entreprises de services publics

La norme breeam communities aide les planificateurs et les promoteurs à créer des quartiers durables et des projets de régénération au niveau du plan directeur.

Breeam infrastructure (développé à partir de CEEQUAL) applique les principes de BREEAM aux projets d'infrastructure qui ne relèvent pas de l'évaluation traditionnelle des bâtiments, y compris les services de transport, d'énergie et d'eau.

Adaptations régionales :

BREEAM USA applique les mêmes principes scientifiques, mais est calibré en fonction des codes et pratiques locaux, ce qui garantit une cohérence internationale tout en respectant les exigences régionales. Tous les programmes partagent la même philosophie : critères d'évaluation fondés sur des preuves, évaluation par une tierce partie et notation pondérée, bien que les détails techniques diffèrent en fonction du type d'actif et de la région.

Le BRE gère également le label de qualité Home Quality Mark pour les bâtiments résidentiels, qui offre une garantie similaire en matière de qualité et de durabilité des logements.

Qui réalise les évaluations BREEAM ? (assurance par une tierce partie)

BREEAM s'appuie sur des professionnels tiers indépendants - des évaluateurs BREEAM agréés - pour protéger la crédibilité, l'impartialité et la cohérence du processus de certification.

Le rôle d'un évaluateur agréé de l'état d'ébriété :

• Conseiller l'équipe du projet sur les exigences BREEAM et les stratégies de crédit
• Réaliser des pré-évaluations afin d'établir des classements réalisables
• Vérification de la conformité avec le manuel technique du régime concerné
• Recueillir et examiner les éléments de preuve fournis par les équipes de conception et les contractants
• Soumission de l'évaluation à BRE Global pour un examen d'assurance qualité

BRE Global Ltd, qui fait partie du groupe BRE, est accrédité par l'UKAS pour la certification et applique des systèmes de qualité conformes à la norme ISO 9001. Cela garantit un examen solide et cohérent de toutes les évaluations soumises par les évaluateurs de BREMEAM.

Rôles et assurances supplémentaires :

• Professionnels accrédités BREEAM (AP): Souvent nommés au début des équipes de conception pour aider à intégrer les exigences BREEAM et atteindre les objectifs environnementaux de manière rentable.
• Assurance qualité du BRE: Examen indépendant de toutes les évaluations soumises, incluant éventuellement des demandes de documentation supplémentaire ou de clarification.
• Certification officielle: Le résultat final est un certificat BREEAM officiel et un rapport d'évaluation pour les conditions de planification, les contrats de location, les informations destinées aux investisseurs et les rapports ESG.

L'assurance d'une tierce partie par le biais d'une évaluation indépendante est fondamentale pour la crédibilité de BREEAM et son acceptation par le marché.

BREEAM est-il obligatoire et où est-il utilisé ?

BREEAM n'est pas une exigence légale universelle, mais les gouvernements nationaux, les autorités locales et les principaux bailleurs de fonds exigent souvent des notes BREEAM spécifiques pour certains types de projets.

Là où BREEAM est généralement exigé ou attendu :

• Projets du gouvernement britannique: De nombreux bâtiments de l'administration centrale et des projets financés par des fonds publics doivent être classés au moins Très bon ou Excellent.
• Conditions locales d'aménagement du territoire: Les autorités locales intègrent fréquemment des objectifs BREEAM dans les permis de construire des grands projets.
• Investisseurs institutionnels: Les fonds immobiliers et les fonds de pension utilisent BREEAM pour permettre aux investisseurs immobiliers d'évaluer la conception durable et la performance ESG.
• Entreprises occupantes: Les grandes organisations exigent la certification BREEAM pour leurs nouveaux locaux afin d'atteindre leurs objectifs en matière de développement durable et de respecter leurs engagements en matière d'émissions nettes zéro.
• Finance verte: Les prêteurs et les émetteurs d'obligations vertes font de plus en plus référence à BREEAM comme preuve de performance en matière de développement durable

Utilisation globale :

BREEAM est appliqué dans plus de 100 pays, avec une adoption particulièrement forte en Europe. Des portefeuilles croissants existent en Amérique du Nord (via BREEAM USA), au Moyen-Orient et en Asie-Pacifique grâce à des adaptations spécifiques à chaque pays qui maintiennent la cohérence internationale tout en respectant les réglementations locales.

Avantages de BREEAM pour les projets et les parties prenantes

BREEAM n'est pas seulement utilisé pour "badger" la durabilité, mais pour améliorer les résultats réels dans les dimensions environnementales, sociales et économiques. L'évaluation de la durabilité apporte des avantages mesurables tout au long du cycle de vie du projet.

Avantages pour l'environnement :

• Réduction de la consommation d'énergie opérationnelle et des émissions de carbone (les données de l'industrie montrent des réductions d'énergie de 20 à 50% dans les bâtiments certifiés).
• Réduction de la consommation d'eau grâce à des appareils efficaces, à la détection des fuites et à la surveillance
• Meilleure gestion des déchets pendant la construction et l'exploitation
• Amélioration de l'écologie et de la biodiversité grâce à des exigences de protection et de gain net de biodiversité
• Amélioration de la résilience aux effets du changement climatique, y compris la surchauffe et les inondations

Prestations sociales :

• Des environnements intérieurs plus sains grâce à une meilleure qualité de l'air, à la lumière du jour et à l'acoustique
• Amélioration du confort, du bien-être et de la productivité des occupants
• Intégration et accessibilité de la communauté renforcées grâce à des pratiques de construction durables
• L'amélioration des résultats sanitaires liée à la conception de bâtiments durables

Avantages économiques et avantages en termes de risques :

• Réduction potentielle des coûts de fonctionnement grâce à l'utilisation efficace des ressources
• Amélioration de la valeur des actifs et des possibilités de commercialisation (primes de valeur 5-10% pour les bâtiments mieux classés)
• Faciliter la location et la vente à des occupants soucieux du développement durable
• Un plus grand attrait pour les investisseurs institutionnels ayant un mandat ESG
• Réduction du risque réglementaire et d'obsolescence dans un marché en pleine décarbonisation
• Aide à l'amélioration de la performance des actifs pour les propriétaires de portefeuilles

Bien qu'un classement BREEAM plus élevé puisse entraîner des coûts supplémentaires modestes de conception et de construction (généralement 1-5% du budget du projet), les études montrent un retour sur investissement favorable grâce aux économies d'exploitation et à l'amélioration des performances des actifs à long terme.

Comment améliorer ou viser une meilleure note BREEAM ?

Le moyen le plus efficace d'atteindre les objectifs environnementaux et d'obtenir des notes plus élevées (Très bon, Excellent, Remarquable) est d'intégrer BREEAM dès les premières étapes du projet plutôt que d'essayer d'ajouter des exigences plus tard.

Stratégies clés pour les nouvelles constructions :

• Nomination d'un évaluateur BREEAM agréé et/ou BREEAM AP à l'étape 1-2 du RIBA
• Organiser des ateliers de conception préliminaires afin d'aligner toutes les disciplines sur les exigences de BREEAM.
• Utiliser la modélisation des performances pour l'énergie, la lumière du jour et le confort thermique
• Choisir des matériaux de construction à faible impact et d'origine responsable
• Intégrer les questions de développement durable dans les réunions d'information de l'équipe de projet dès le départ
• Examinez les facteurs les plus influents pour l'obtention de crédits dans votre programme cible.

Stratégies opérationnelles pour les bâtiments existants :

• Mise en place d'un meilleur système de mesure et de contrôle de l'énergie et de l'eau
• Optimiser les contrôles CVC et les systèmes de gestion des bâtiments
• Mise en place d'un éclairage LED avec détection de présence
• Installer des mesures d'économie d'eau et des systèmes de détection des fuites
• Engager les occupants par le biais de baux verts et de programmes comportementaux
• Utiliser les données relatives aux actifs opérationnels pour identifier les possibilités d'amélioration

Technologie et données :

Les plateformes d'analyse des bâtiments et les jumeaux numériques permettent d'identifier les inefficacités, de vérifier les économies et d'étayer la documentation nécessaire à l'évaluation de l'état des lieux. Le suivi en temps réel de la performance des actifs favorise l'amélioration continue entre les cycles d'évaluation.

L'avenir de BREEAM et l'évolution des normes

BREEAM n'a cessé d'évoluer depuis 1990 pour refléter les nouvelles sciences, réglementations et priorités de l'industrie. Cette évolution s'accélère en réponse au changement climatique et aux urgences en matière de biodiversité, l'environnement bâti durable étant confronté à des exigences de transformation sans précédent.

BREEAM Version 7 (V7) :

Attendue pour le début de l'année 2025, la V7 représente une mise à jour majeure de la méthodologie d'évaluation de la conception durable :

• Renforcement de l'accent mis sur les trajectoires nettes zéro carbone alignées sur les objectifs de l'Accord de Paris.
• Exigences renforcées en matière de résultats positifs pour la nature et de gain net de biodiversité
• Mettre davantage l'accent sur la circularité des ressources et réduire les émissions de carbone tout au long du cycle de vie
• Critères de résilience améliorés pour les risques climatiques
• Critères d'évaluation actualisés reflétant les derniers développements scientifiques et réglementaires

Développement et consultation :

Au cours de l'année 2024, le BRE a mené des consultations publiques sur les manuels techniques V7 et les pondérations spécifiques à chaque pays, en intégrant les commentaires des concepteurs, des propriétaires d'actifs, des universitaires et des décideurs politiques afin de garantir une applicabilité mondiale tout en maintenant des normes rigoureuses.

Intégration dans des cadres plus larges :

BREEAM s'aligne de plus en plus sur :

• Le code pour un environnement bâti durable
• Taxonomie de l'UE pour les activités durables
• Exigences en matière de rapports de la SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation)
• Engagements des entreprises en matière d'émissions nettes zéro et objectifs scientifiques
• Réglementations nationales en matière de construction et directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (DPEB)

Perspectives d'avenir :

BREEAM continuera à s'étendre géographiquement et entre les secteurs, y compris une couverture plus approfondie de l'infrastructure de base, la modernisation des bâtiments existants et l'évaluation au niveau du portefeuille. Ces développements soutiennent les organisations dans leurs parcours de zéro net et de résilience, en aidant à fournir une valeur durable à travers les actifs nouvellement construits et les portefeuilles existants.

Principaux enseignements

• BREEAM est la méthode d'évaluation environnementale du Building Research Establishment, la plus importante évaluation de la durabilité de l'environnement bâti au monde.
• Il fonctionne par le biais d'une notation de crédit basée sur des preuves dans des catégories définies, les notes pondérées déterminant les classements de "Pass" à "Outstanding".
• Les évaluateurs agréés de Breeam fournissent une assurance indépendante et tierce de la performance en matière de développement durable.
• De nombreux programmes couvrent les nouvelles constructions, les bâtiments opérationnels, la rénovation de bâtiments, les communautés de bâtiments et les infrastructures de bâtiments.
• Les avantages comprennent la réduction de l'impact sur l'environnement, l'amélioration de la santé et du bien-être, et l'amélioration des performances économiques.
• L'intégration précoce des exigences BREEAM permet d'obtenir les meilleurs résultats et les évaluations les plus rentables.
• La version 7, prévue pour 2025, renforcera les exigences en matière d'émissions nettes de carbone, de biodiversité et de résilience climatique.

Que vous souhaitiez obtenir votre première certification Breeam ou que vous cherchiez à améliorer une évaluation existante, il est essentiel de comprendre le fonctionnement du processus Breeam pour obtenir des résultats mesurables en matière de développement durable. Envisagez de faire appel à un évaluateur Breeam agréé dès le début de votre prochain projet afin de maximiser la valeur durable de votre investissement.