إذا كنت تعمل في مجال التطوير العقاري أو الإنشاءات أو الاستثمار العقاري، فمن المحتمل أن تكون قد واجهت متطلبات BREEAM في شروط التخطيط أو ملخصات المستثمرين أو سياسات الاستدامة في الشركات. ولكن ما هي طريقة التقييم هذه بالضبط، وكيف تعمل في الواقع؟
BREEAM (طريقة التقييم البيئي لمؤسسة أبحاث البناء) هي الطريقة الرائدة عالمياً في تقييم الاستدامة للبيئة العمرانية، وقد أطلقتها مؤسسة BREEAM في المملكة المتحدة عام 1990. وهي تعمل من خلال وضع معايير علمية عبر فئات محددة، وقياس الأداء البيئي من خلال أدلة تم التحقق منها، ومنح تقييمات من مقبول إلى ممتاز بناءً على تقييمات يجريها مقيّمون مرخصون من مؤسسة بريام. توفر عملية اعتماد بريام ضماناً من طرف ثالث بأن المباني تفي بمعايير الاستدامة المعترف بها.
إليك ما تحتاج إلى معرفته في لمحة سريعة:
- المنشأ: تم إطلاقها لأول مرة في عام 1990 من قبل مؤسسة أبحاث البناء (BRE) في المملكة المتحدة
- المطور: شركة BRE Global Ltd، وهي جزء من مجموعة BRE Group، وهي هيئة اعتماد معتمدة من UKAS
- ما الذي يقيسه: أداء الاستدامة عبر فئات الطاقة، والمياه، والمواد، والصحة، والبيئة، والإدارة
- كيفية عمل التقييمات: تُكتسب النقاط لاستيفاء المعايير، ويتم ترجيحها حسب الفئة، ويتم تحويلها إلى نسبة مئوية تحدد التصنيف النهائي
- انتشار عالمي: أكثر من 2.25 مليون مبنى معتمد في جميع أنحاء العالم، ويستخدم في أكثر من 100 دولة
- لماذا تستخدمه المؤسسات: Regulatory compliance, planning requirements, ESG reporting, asset value enhancement, and genuine sustainability improvement
ما هو BREEAM؟ (التعريف والخلفية والنطاق)
تعني BREEAM طريقة التقييم البيئي لمؤسسة أبحاث البناء. وهو إطار عمل منظم ونظام اعتماد من طرف ثالث لتقييم أداء الاستدامة للمباني والمجتمعات ومشاريع البنية التحتية طوال دورة حياتها.
تم تقديم طريقة التقييم البيئي لمؤسسة الأبحاث لأول مرة في عام 1990 من قبل مؤسسة أبحاث البناء في المملكة المتحدة، وركزت في البداية على الحد من الأثر البيئي للمكاتب التجارية الجديدة. ومنذ ذلك الحين، توسعت هذه الطريقة لتشمل مجموعة شاملة من المخططات التي تغطي الإنشاءات الجديدة والمباني التشغيلية والتجديدات والبنية التحتية والتخطيط الرئيسي.
تتمثل الأهداف الرئيسية لطريقة التقييم البيئي الإنشائي في:
- خفض انبعاثات الكربون من خلال التصميم والتشغيل الموفرين للطاقة
- تحسين كفاءة استخدام الموارد عبر مجاري المياه والمواد والنفايات
- حماية وتعزيز التنوع البيولوجي والقيمة البيئية
- تحسين الصحة والرفاهية لشاغلي المباني والمجتمعات المحلية
- بناء القدرة على التكيف مع تأثيرات تغير المناخ طوال دورة حياة الأصول
تعتبر BREEAM طوعية في العديد من الأسواق، ولكنها غالباً ما تكون إلزامية بشكل فعال من خلال سياسة التخطيط، ومعايير حكومة المملكة المتحدة، ومتطلبات الممولين، واستراتيجيات الشركات البيئية والاجتماعية والحوكمة. وكثيراً ما تقوم السلطات المحلية في جميع أنحاء المملكة المتحدة بتضمين متطلبات تصنيف بريام في شروط التخطيط للمشاريع الكبرى.
تشكل BREEAM جزءًا من "مدونة BREEAM" الأوسع نطاقًا "مدونة البيئة المبنية المستدامة"، حيث توائم بين اعتبارات الإدارة البيئية والاجتماعية في إطار عمل متسق. وهو يتماشى مع أنظمة تقييم الاستدامة الدولية الأخرى مثل LEED (الولايات المتحدة الأمريكية)، وHQE (فرنسا)، وGreen Star (أستراليا)، وCASBEE (اليابان)، على الرغم من أنه لا يزال الأكثر استخداماً على مستوى العالم.
لمحة سريعة عن النطاق:
- أنواع المباني: المكاتب ومحلات البيع بالتجزئة والمدارس والرعاية الصحية والصناعية والسكنية والاستخدامات المتعددة
- مراحل المشروع: التصميم، ومرحلة البناء، والتشغيل، والتجديد، ونهاية العمر الافتراضي
- أنواع الأصول: المباني والمجتمعات المحلية والهندسة المدنية ومشاريع البنية التحتية
- النطاق الجغرافي: المخططات الخاصة بالمملكة المتحدة بالإضافة إلى التكييفات الدولية للأسواق العالمية
كيفية عمل BREEAM: عملية التقييم خطوة بخطوة
يعمل نظام BREEAM من خلال منح ائتمانات للوفاء بمعايير بريام المحددة عبر فئات الاستدامة. ويتم تحويل هذه الأرصدة إلى درجة مرجحة تحدد التصنيف النهائي لمعايير بريام بعد المراجعة المستقلة من قبل BREAM Global.
تتبع عملية بريام مساراً منظماً من بداية المشروع إلى الشهادة النهائية. يتم تعيين مقيّم بريام مرخص في وقت مبكر - عادةً في المرحلة 1-2 من RIBA لمشاريع المملكة المتحدة - لتوجيه فريق التصميم، وإجراء تقييم الاستدامة، وجمع الأدلة، وتقديم الوثائق إلى BRE.
مراحل تقييم بريام النموذجية:
- التقييم المسبق / الجدوى: تقييم مرحلة التصميم المبكر لتحديد التصنيف المستهدف وتحديد الاعتمادات الرئيسية
- تقييم مرحلة التصميم: المراجعة التفصيلية لقصد التصميم مقابل متطلبات الدليل التقني
- شهادة مؤقتة: شهادة بريام مرحلة التصميم الصادرة تؤكد التصنيف المتوقع
- أدلة مرحلة الإنشاءات: مجموعة من وثائق ما تم بناؤه، وسجلات التكليف، وصور فوتوغرافية للموقع
- تقييم ما بعد البناء: التحقق من أن القصد من التصميم قد تم تسليمه في الموقع
- ضمان الجودة BRE: مراجعة مستقلة للتقييم المقدم من BRE Global
- الشهادة النهائية: شهادة بريام رسمية صادرة مع تصنيف مؤكد ودرجة بريام مؤكدة
أنواع الأدلة المطلوبة لعملية الاعتماد:
- رسومات التصميم والمواصفات
- نماذج الطاقة وحسابات الإضاءة النهارية
- شهادات المنتج ووثائق المصادر المسؤولة
- صور الموقع وسجلات البناء
- سجلات التكليف ووثائق التسليم
- سياسات الإدارة وبناء أدلة المستخدم
- بيانات الأصول التشغيلية للتقييمات أثناء الاستخدام
تستغرق العملية بأكملها عادةً من 3 إلى 6 أشهر من التسجيل إلى الاعتماد، على الرغم من أن ذلك يختلف بناءً على مدى تعقيد المشروع ونوع المخطط.
معايير وفئات تقييم BREEAM الرئيسية
تستخدم BREEAM مجموعة متسقة من الفئات في معظم مخططات المباني، ويحتوي كل منها على معايير ائتمانية محددة. يغطي التقييم البيئي كلاً من الأداء الفني ونتائج الإدارة.
فئات BREEAM القياسية:
| الفئة | ما الذي يقيسه |
|---|---|
| الإدارة | إدارة المشروع، والتكليف، والتسليم، والتسليم، والتكليف الموسمي، وإرشادات مستخدم المبنى |
| الصحة والرفاهية | الراحة الحرارية، والصوتيات، والراحة البصرية، وجودة الهواء الداخلي، والتحكم في الشاغلين، ونتائج الرفاهية |
| الطاقة | الطلب التشغيلي على الطاقة، واستخدام الطاقة الأولية، وانبعاثات الكربون، والقياس الفرعي، والتقنيات منخفضة الكربون |
| النقل والمواصلات | إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام، وتسهيلات لراكبي الدراجات، وتخطيط السفر، والبنية التحتية للمركبات الكهربائية |
| المياه | Water consumption, leak detection, water monitoring, sustainable water sources |
| المواد | التوريد المسؤول، وتأثيرات دورة الحياة، والمتانة، ومواد البناء ذات التأثير البيئي المنخفض |
| النفايات | إدارة نفايات البناء، ومرافق النفايات التشغيلية، والتصميم من أجل التفكيك |
| استخدام الأراضي والبيئة | اختيار الموقع، وحماية القيمة البيئية، وحماية التنوع البيولوجي، وتعزيز صافي مكاسب التنوع البيولوجي |
| التلوث | انبعاثات أكاسيد النيتروجين، وجريان المياه السطحية، والتلوث الضوئي، والتلوث الضوضائي، وتأثيرات المبردات |
| الابتكار | أداء مثالي يتجاوز المعايير القياسية وائتمانات الابتكار المعتمدة |
تحمل كل فئة ترجيحًا مختلفًا بناءً على أهميتها النسبية. وعادةً ما يكون للطاقة وزن ترجيحي مرتفع (حوالي 20-301 تيرابايت في بعض المخططات) بسبب أولويات الحد من الكربون، بينما يوفر الابتكار أرصدة إضافية للمشاريع التي تتجاوز بشكل كبير معايير الممارسات الجيدة المتوسطة أو المتقدمة.
سيعزز الإصدار 7 القادم من BREEAM (V7)، المتوقع صدوره في أوائل عام 2025، المعايير المتعلقة بمتطلبات صافي الكربون الصفري والمرونة وصافي مكاسب التنوع البيولوجي.
نظام التقييم والتصنيف BREEAM
تستخدم BREEAM نظام النسبة المئوية لتسجيل النقاط. يتم تحويل الاعتمادات التي تم تحقيقها في كل فئة إلى درجة فئة، مضروبة في عوامل الترجيح، ويتم جمعها للحصول على نسبة مئوية إجمالية تحدد تصنيف بريام.
نطاقات وعتبات تصنيف BREEAM:
| التقييم | الحد الأدنى من النقاط | الوصف |
|---|---|---|
| غير مصنف | <30% | لا يفي بالحد الأدنى من المعايير |
| اجتياز | ≥ 30% | تفي بالحد الأدنى من معايير الاستدامة |
| جيد | ≥ 45% | فوق المتطلبات التنظيمية |
| جيد جداً | ≥ 55% | أفضل بكثير من الممارسة القياسية |
| ممتاز | ≥ 70% | أفضل الممارسات في تصميم المباني المستدامة |
| متميز | ≥ 85% | أداء استثنائي ورائد |
يظهر التصنيف على شهادة بريام الرسمية وغالباً ما يتم عرضه على مواد تسويق المشروع ومداخل المبنى. يتم احتساب الدرجات في مرحلة التصميم للحصول على الشهادة المؤقتة، ثم يتم تأكيدها أو تعديلها في تقييم ما بعد البناء عند التحقق من الأدلة كما هي مبنية.
النقاط الرئيسية حول نظام تصنيف بريام:
- التصنيفات المتميزة نادرة - عادةً ما تكون حوالي 1% من المباني التجارية المعتمدة
- يتطلب تحقيق التميز عادةً أداءً عاليًا جدًا في مجالات الطاقة والبيئة والإدارة، بالإضافة إلى اعتمادات الابتكار
- معظم المطورين يستهدفون جيد أو جيد جدًا أو ممتاز بناءً على دوافع المشروع والميزانية
- ترتبط التصنيفات الأعلى بأداء أقوى للمباني وقيمة أعلى للأصول (تُظهر الدراسات قيمًا أعلى من 5-10% للمباني الممتازة/المتميزة)
- يوفر مخطط تصنيف الاستدامة معايير واضحة لمقارنة المشاريع
مدة صلاحية شهادة BREEAM والحفاظ على الأداء
بالنسبة لمخططات مثل بريام قيد الاستخدام، عادةً ما تكون الشهادات صالحة لمدة ثلاث سنوات من تاريخ الإصدار. وبعد هذه الفترة، يلزم إعادة التقييم للحفاظ على الشهادة وإثبات استمرار أداء الاستدامة.
صلاحية الشهادة وإعادة الاعتماد:
- BREEAM قيد الاستخدام: صلاحية لمدة 3 سنوات، تتطلب إعادة تقييم لاستمرار الاعتماد
- الإنشاءات الجديدة/التجديدات: ينطبق على المبنى المقيم وقت الانتهاء (غير محدد زمنياً)
- التحسين المستمر: يستخدم العديد من مالكي المحافظ الاستثمارية دورة الثلاث سنوات لتحقيق تحسينات مستدامة بين التقييمات
- التحقق التشغيلي: يمكن تقييم المباني المعتمدة في مرحلة التصميم في وقت لاحق من خلال نظام BREEAM قيد الاستخدام للتحقق من الأداء الفعلي للمبنى
يستخدم المستثمرون ومالكو المحافظ الاستثمارية بشكل متزايد دورات BREEAM قيد الاستخدام لإثبات التقدم المحرز في مجال الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية ودعم أهداف الاستدامة.
ما الذي تقيسه BREEAM عملياً؟
تقيس BREEAM كلاً من الأداء الفني - مثل الطاقة والمياه ومواد البناء - ونتائج الإدارة/الأفراد بما في ذلك رفاهية الشاغلين وتأثير المجتمع والمرونة في مواجهة تغير المناخ.
يستهدف نهج BREEAM الشامل صراحةً العديد من مجالات التأثير ذات الأولوية القصوى:
- الكربون التشغيلي والمتجسد: خفض انبعاثات الكربون من استخدام الطاقة في المباني ومواد البناء
- التكيف مع تغير المناخ: بناء القدرة على الصمود في مواجهة الحرارة الزائدة والفيضانات والطقس القاسي
- كفاءة استخدام الموارد: ترشيد استهلاك الطاقة والمياه والمواد على النحو الأمثل
- منع التلوث: إدارة تأثيرات تلوث الهواء والماء والضوضاء والضوء والتلوث الضوئي
- التنوع البيولوجي واستخدام الأراضي: حماية القيمة البيئية وتحقيق مكاسب صافية للتنوع البيولوجي
- التعميم والنفايات: التصميم من أجل التفكيك وإعادة الاستخدام وإعادة التدوير
كيف تشجع BREEAM التفكير في دورة الحياة:
تأخذ طريقة التقييم البيئي في الاعتبار التأثيرات طوال دورة حياة المشروع - بدءاً من الكربون المتجسد في المواد الإنشائية أثناء التصميم، مروراً بالكفاءة التشغيلية، وصولاً إلى إعادة الاستخدام أو إعادة التدوير في نهاية العمر الافتراضي. وهذا يدعم مبادئ التنمية المستدامة وخلق قيمة مستدامة طويلة الأجل.
يعتمد التقييم على الأدلة ويتم قياسه على المعايير واللوائح المعترف بها، مما يضمن إمكانية المقارنة بين المشاريع. يدمج نظام BREEAM بشكل متزايد البيانات الرقمية وتحليلات المباني من أنظمة إدارة المباني وأنظمة القياس الفرعية للتحقق من الأداء الفعلي والمساعدة في تحسين أداء الأصول بمرور الوقت.
مخططات BREEAM: الإنشاءات الجديدة والمباني قيد الاستخدام والتجديد والبنية التحتية
إن BREEAM ليس مخططاً واحداً بل مجموعة من المخططات المصممة خصيصاً لمختلف أنواع الأصول ومراحل دورة حياتها، وجميعها متوائمة مع المعايير الأساسية المشتركة.
مخططات BREEAM الرئيسية:
| المخطط | الغرض | المستخدمون النموذجيون |
|---|---|---|
| إنشاءات BREEAM الجديدة | تقييم الأصول المبنية حديثاً عبر مراحل التصميم والبناء | المطورون والمقاولون وفرق التصميم للمكاتب والمدارس ومحلات التجزئة والرعاية الصحية والمباني الصناعية |
| BREEAM قيد الاستخدام | وضع المعايير المرجعية وتحسين المباني التشغيلية | مديرو الأصول، ومديرو المرافق، والمستثمرون العقاريون الذين يديرون المباني التجارية القائمة |
| تجديدات وتجهيزات BREEAM وتجهيزاتها | مشاريع التجديدات الكبرى والتجهيزات الداخلية بما في ذلك التجديدات المنزلية | الشاغلون والمطورون والمقاولون الذين يقومون بتحديث مخزون المباني الحالية |
| مجتمعات BREEAM | مشاريع التخطيط الرئيسي، والتوسعات الحضرية ومشاريع التجديد | المخططون والمطورون والسلطات المحلية الذين يعملون في مشاريع التخطيط الرئيسي واسعة النطاق |
| البنية التحتية BREEAM | مشاريع الهندسة المدنية بما في ذلك الطرق والسكك الحديدية والمرافق والجسور | مطورو البنية التحتية، ومقاولو الهندسة المدنية، وشركات المرافق العامة |
يساعد معيار بريام للمجتمعات المحلية في دعم المخططين والمطورين في إنشاء أحياء مستدامة ومشاريع التجديد على مستوى التخطيط الرئيسي.
تطبق البنية التحتية بريام (المطورة من CEEQUAL) مبادئ BREEAM على مشاريع البنية التحتية التي تقع خارج نطاق التقييم التقليدي للمباني، بما في ذلك مرافق النقل والطاقة والمياه.
التكيفات الإقليمية:
يطبق برنامج BREEAM الولايات المتحدة الأمريكية نفس المبادئ العلمية ولكن تتم معايرته وفقاً للقوانين والممارسات المحلية، مما يضمن الاتساق الدولي مع احترام المتطلبات الإقليمية. تشترك جميع المخططات في نفس الفلسفة: معايير التقييم القائمة على الأدلة، والتقييم من طرف ثالث، والتقييم من طرف ثالث، وتقييمات مرجحة، على الرغم من اختلاف التفاصيل الفنية وفقًا لنوع الأصل والمنطقة.
تدير شركة BRE أيضًا علامة جودة المنازل للمباني السكنية، مما يوفر ضمانًا مماثلًا لجودة المساكن واستدامتها.
من يقوم بإجراء تقييمات BREEAM؟ (ضمان من طرف ثالث)
وتعتمد BREEAM على مهنيين مستقلين من طرف ثالث - مقيّمين مرخصين من بريام - لحماية مصداقية عملية الاعتماد وحياديتها واتساقها.
دور مقيم بريام المرخص له:
- تقديم المشورة لفريق المشروع بشأن متطلبات BREEAM واستراتيجيات الائتمان
- إجراء تقييمات مسبقة لتحديد التقييمات القابلة للتحقيق
- التحقق من الامتثال للدليل الفني للمخطط ذي الصلة
- جمع الأدلة ومراجعتها من فرق التصميم والمقاولين
- تقديم التقييم إلى شركة BRE العالمية لمراجعة ضمان الجودة
إن شركة BRE Global Ltd، وهي جزء من مجموعة BRE، معتمدة من قبل UKAS لإصدار الشهادات وتدير أنظمة جودة تتماشى مع المواصفة القياسية ISO 9001. وهذا يضمن مراجعة قوية ومتسقة لجميع التقييمات التي يقدمها مقيمو بريام.
الأدوار الإضافية والضمان:
- المحترفون المعتمدون من BREEAM (APs): غالبًا ما يتم تعيينه في وقت مبكر في فرق التصميم للمساعدة في دمج متطلبات BREEAM وتحقيق الأهداف البيئية بشكل فعال من حيث التكلفة
- ضمان الجودة BRE: الاستعراض المستقل لجميع التقييمات المقدمة، بما في ذلك طلبات الحصول على وثائق أو توضيحات إضافية
- شهادة رسمية: الناتج النهائي هو شهادة رسمية من BREEAM وتقرير نقاط لشروط التخطيط، واتفاقيات الإيجار، وإفصاحات المستثمرين، وإعداد التقارير البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات
يعد ضمان الطرف الثالث من خلال التقييم المستقل أمرًا أساسيًا لمصداقية BREEAM وقبول السوق.
هل BREEAM إلزامي، وأين يتم استخدامه؟
لا تُعتبر BREEAM في حد ذاتها شرطاً قانونياً عالمياً، ولكن الحكومات الوطنية والسلطات المحلية والممولين الرئيسيين غالباً ما يطلبون تصنيفات محددة من BREEAM لأنواع معينة من المشاريع.
عندما تكون BREEAM مطلوبة أو متوقعة عادةً:
- مشاريع حكومة المملكة المتحدة: تتطلب العديد من مباني الحكومة المركزية والمشاريع الممولة من القطاع العام تقييمات جيدة جدًا أو ممتازة على الأقل
- شروط التخطيط المحلي: كثيراً ما تقوم السلطات المحلية بتضمين أهداف BREEAM في أذونات التخطيط للمشاريع الكبرى
- المستثمرون المؤسسيون: الصناديق العقارية وصناديق المعاشات التقاعدية تستخدم نظام BREEAM لتمكين المستثمرين العقاريين من تقييم التصميم المستدام والأداء البيئي والاجتماعي والحوكمة
- شاغلو الشركات: تتطلب المؤسسات الكبيرة الحصول على شهادة BREEAM للمباني الجديدة لتحقيق أهداف الاستدامة والتزامات صافي الصفر
- التمويل الأخضر: المقرضون ومصدرو السندات الخضراء يشيرون بشكل متزايد إلى BREEAM كدليل على أداء الاستدامة
الاستخدام العالمي:
يتم تطبيق BREEAM في أكثر من 100 دولة، مع اعتماد قوي بشكل خاص في جميع أنحاء أوروبا. وتوجد محافظ متنامية في أمريكا الشمالية (من خلال BREEAM الولايات المتحدة الأمريكية) والشرق الأوسط وآسيا والمحيط الهادئ من خلال التعديلات الخاصة بكل بلد والتي تحافظ على الاتساق الدولي مع احترام اللوائح المحلية.
فوائد BREEAM للمشاريع وأصحاب المصلحة
لا تُستخدم BREEAM ليس فقط "لإعطاء "شارة" الاستدامة ولكن لتحسين النتائج الحقيقية عبر الأبعاد البيئية والاجتماعية والاقتصادية. يقدم تقييم الاستدامة فوائد قابلة للقياس طوال دورة حياة المشروع.
الفوائد البيئية:
- انخفاض استهلاك الطاقة التشغيلية وانبعاثات الكربون (تُظهر بيانات الصناعة انخفاضًا في استهلاك الطاقة بمقدار 20-501 تيرابايت في المباني المعتمدة)
- تقليل استخدام المياه من خلال التركيبات الفعالة والكشف عن التسربات والمراقبة
- إدارة أفضل للنفايات أثناء الإنشاء والتشغيل
- تعزيز البيئة والتنوع البيولوجي من خلال الحماية ومتطلبات صافي مكاسب التنوع البيولوجي
- تحسين المرونة في مواجهة آثار تغير المناخ بما في ذلك ارتفاع درجة الحرارة والفيضانات
المزايا الاجتماعية:
- بيئات داخلية أكثر صحة من خلال تحسين جودة الهواء وضوء النهار والصوتيات
- راحة أكبر للركاب ورفاهية وإنتاجية أعلى للركاب
- تعزيز التكامل المجتمعي وإمكانية الوصول من خلال ممارسات البناء المستدام
- تحسين النتائج الصحية المرتبطة بتصميم المباني المستدامة
الفوائد الاقتصادية والمخاطر:
- التخفيضات المحتملة في تكاليف التشغيل من خلال كفاءة استخدام الموارد
- تحسين قيمة الأصول وقابلية تسويقها (5-10% أقساط قيمة المباني ذات التصنيف الأعلى)
- تأجير وبيع أسهل للشاغلين المهتمين بالاستدامة
- تعزيز جاذبية المؤسسات الاستثمارية ذات التفويضات المتعلقة بالحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية
- الحد من المخاطر التنظيمية ومخاطر التقادم في سوق تتخلص من الكربون بسرعة
- المساعدة في تحسين أداء الأصول لمالكي المحافظ الاستثمارية
على الرغم من أن تصنيفات BREEAM الأعلى قد تنطوي على تكاليف إضافية متواضعة في التصميم والبناء (عادةً ما تكون 1-51 تيرابايت من ميزانيات المشروع)، إلا أن الدراسات تظهر مردوداً إيجابياً من خلال الوفورات التشغيلية والأداء الأقوى للأصول على المدى الطويل.
كيفية تحسين أو استهداف الحصول على تصنيف BREEAM أعلى
إن الطريقة الأكثر فعالية لتحقيق الأهداف البيئية والتقييمات الأعلى (جيد جداً، ممتاز، ممتاز، ممتاز) هي دمج نظام BREEAM منذ المراحل الأولى للمشروع بدلاً من محاولة إضافة متطلبات في وقت لاحق.
الاستراتيجيات الرئيسية للبناء الجديد:
- تعيين مقيم بريام مرخص و/أو BREEAM AP في المرحلة 1-2 من RIBA
- عقد ورش عمل تصميم مبكرة لمواءمة جميع التخصصات حول متطلبات BREEAM
- استخدام نمذجة الأداء من أجل الطاقة وضوء النهار والراحة الحرارية
- اختر مواد بناء منخفضة التأثير ومن مصادر مسؤولة
- دمج قضايا الاستدامة في إحاطات فريق المشروع منذ البداية
- ضع في اعتبارك العوامل الأكثر تأثيراً في تحقيق الائتمان في مخططك المستهدف
الاستراتيجيات التشغيلية للمباني القائمة:
- تنفيذ عمليات قياس ومراقبة معززة للطاقة والمياه
- تحسين أدوات التحكم في التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وأنظمة إدارة المباني
- قم بالترقية إلى إضاءة (ليد) مع خاصية الكشف عن التواجد
- تركيب تدابير كفاءة استخدام المياه وأنظمة كشف التسرب
- إشراك الشاغلين من خلال عقود الإيجار الخضراء وبرامج السلوكيات الخضراء
- استخدام بيانات الأصول التشغيلية لتحديد فرص التحسين
التكنولوجيا والبيانات:
يساعد بناء منصات التحليلات والتوائم الرقمية في تحديد أوجه القصور، والتحقق من الوفورات، ودعم التوثيق اللازم لتقييمات بريام في الاستخدام. تدعم المراقبة الآنية لأداء الأصول التحسين المستمر بين دورات التقييم.
مستقبل معايير BREEAM والمعايير المتطورة
تطورت BREEAM باستمرار منذ عام 1990 لتعكس العلوم واللوائح والأولويات الصناعية الجديدة. ويتسارع هذا التطور استجابةً لتغير المناخ وحالات الطوارئ المتعلقة بالتنوع البيولوجي، حيث تواجه البيئة المبنية المستدامة متطلبات تحول غير مسبوقة.
الإصدار 7 من BREEAM (V7):
يمثل الإصدار السابع V7، المتوقع في أوائل عام 2025، تحديثًا رئيسيًا لمنهجية تقييم التصميم المستدام:
- تعزيز التركيز على مسارات صافي انبعاثات الكربون الصفرية بما يتماشى مع أهداف اتفاقية باريس
- المتطلبات المعززة للنتائج الإيجابية للطبيعة والمكاسب الصافية للتنوع البيولوجي
- التركيز بشكل أكبر على تدوير الموارد وتقليل انبعاثات الكربون طوال دورة الحياة
- تحسين معايير المرونة في مواجهة المخاطر المناخية
- معايير تقييم محدثة تعكس أحدث التطورات العلمية والتنظيمية
التطوير والتشاور:
خلال عام 2024، أجرت شركة BRE مشاورات عامة حول الأدلة الفنية V7 والأوزان الترجيحية الخاصة بكل بلد، مع دمج التعليقات الواردة من المصممين وأصحاب الأصول والأكاديميين وصانعي السياسات لضمان قابلية التطبيق العالمي مع الحفاظ على معايير صارمة.
التكامل مع الأطر الأوسع نطاقاً:
تتوافق BREEAM بشكل متزايد مع:
- مدونة البيئة العمرانية المستدامة
- تصنيف الاتحاد الأوروبي للأنشطة المستدامة
- متطلبات إعداد التقارير الخاصة بنظام الإفصاح عن التمويل المستدام (SFDR)
- الالتزامات الصافية الصفرية للشركات والأهداف القائمة على العلم
- لوائح البناء الوطنية وتوجيهات الاتحاد الأوروبي بشأن أداء الطاقة في المباني (EPBD)
استشراف المستقبل
ستستمر BREEAM في التوسع جغرافياً وعبر القطاعات، بما في ذلك تغطية أعمق للبنية التحتية للمباني القائمة وتعديل المباني القائمة والتقييم على مستوى المحفظة. تدعم هذه التطورات المؤسسات في مسارات صافي الصفر والمرونة الخاصة بها، مما يساعد على تقديم قيمة مستدامة عبر الأصول المبنية حديثاً والمحافظ القائمة.
الوجبات الرئيسية
- BREEAM هي طريقة التقييم البيئي لمؤسسة أبحاث البناء - وهي طريقة التقييم البيئي الرائدة عالمياً في تقييم الاستدامة للبيئة المبنية
- وهو يعمل من خلال تسجيل درجات ائتمانية قائمة على الأدلة عبر فئات محددة، مع درجات مرجحة تحدد التصنيفات من ناجح إلى ممتاز
- يوفر مقيّمو بريام المرخصون ضماناً مستقلاً من طرف ثالث لأداء الاستدامة
- تغطي المخططات المتعددة الإنشاءات الجديدة والمباني التشغيلية وتجديدات البريم والمجتمعات المحلية والبنية التحتية للبريم
- تشمل الفوائد تقليل الأثر البيئي وتحسين الصحة والرفاهية وتعزيز الأداء الاقتصادي
- يحقق الدمج المبكر لمتطلبات BREEAM أفضل النتائج والتقييمات الأكثر فعالية من حيث التكلفة
- سيعزز الإصدار 7 في عام 2025 متطلبات صافي الكربون والتنوع البيولوجي والمرونة المناخية
سواء كنت تستهدف الحصول على أول شهادة بريام أو تتطلع إلى تحسين تصنيفك الحالي، فإن فهم كيفية عمل عملية بريام أمر ضروري لتحقيق نتائج استدامة قابلة للقياس. ضع في اعتبارك إشراك مقيّم بريام مرخص في وقت مبكر من مشروعك القادم لتعظيم القيمة المستدامة لاستثمارك.